近日，梅州市住建局发布的梅州城区1—2月份楼市成交数据显示，全市商品住宅销售面积为36.55万㎡，环比下降4.7%；销售套数为2863套，与1月份的3055套相比减少了192套，环比下降6.3%。

从区域上看，梅江区以网签套数779套独占鳌头，梅县区位居第二。其他各县区差距不大，网签套数多在200-300套之间，平远县仅120套，成交量为全市最低。

就梅州城区而言，2月份城区总成交量环比下跌11.9%，其中江南片区成交面积为5.24万㎡，环比上涨47.61%；成交套数396套，环比上涨59.04%。而江北片区的成交面积为4.99万㎡，环比下降12.15%；成交套数383套，环比下降10.72%。梅县区成交面积为5.72万㎡，环比下降37.83%；成交套数482套，环比下降35.99%。

成交量较去年整体下滑 梅县区同比跌幅达57.2%

与去年同期相比，今年2月份梅州城区成交量整体下滑，显得十分“惨淡”。梅州城区总成交量为1261套，同比下滑37.1%，其中江南、江北和梅县区成交量同比分别下滑11.8%、10.9%和57.2%。

记者在春节期间走访各楼盘时发现，2月份许多开发商都在营销中心内举办各类应节暖场活动，吸引了大批市民及返乡客到访，然而成交量却不尽如人意。江北某楼盘营销负责人告诉记者：“今年整体市场都比去年淡。春节期间成交量还好，但与去年相比就稍逊色一点，虽然假期期间天气好，活动吸引力大，客户到访量也高，但许多人只是来参加暖场活动的，来了没多久就走了。”

值得注意的是，此番梅县区的成交数据颇令人“咋舌”。数据显示，该区域2月份成交量仅为482套，为自去年7月份以来的最低值，且与去年同期的1126套相比，跌幅高达57.2%。

二手房“抢食”一手房市场 量少价高制约成交量

梅县区2月成交量缘何惨遭“滑铁卢”？业内人士认为，这与二手房市场热度的提升、购房需求被瓜分有很大关系。据中介人员介绍，2月份梅县区二手房交易量比以往增长了30%左右，其中一些较新的二手毛坯房最受欢迎。“二手房在价格上有优势，而且新县城许多二手房都比较新，配套设施也好，因此受到了市民的追捧。”市民李先生利用春节假期走访了梅县区各楼盘，最终经过多方对比，放弃了原来购买一手住宅的想法，转而购买了该区域的一套二手毛坯房。李先生告诉记者：“我急着买房结婚，但是新县城很多楼盘没有房子卖了，好多地方要等到年中才开盘，所以买二手毛坯房比较符合我的实际。”

此外，销量下滑与一手住宅价格的持续走高也不无关系。据了解，去年同期梅县区均价为5073元/㎡，而2018年2月，新县城均价已达到了7349元/㎡，直逼江南江北均价，而购房者还停留在梅县新城应该比江南便宜的思维中；另一方面，梅县区各大楼盘基本要在今年4、5月份才正式开盘，而目前基本没什么可售房源，这也是导致销量不如去年同期的原因之一。

此外，银行房贷利率的上调，住房公积金贷款额度的下调，也在很大程度上限制了购房者的购买力。

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