近日，记者从梅州市城市规划局官网上获悉，梅州市江南新城两地块（JN030216、JN030309）用地性质拟由商业用地调整为二类居住用地，公示时间从2018年8月16日至9月14日，公示期为30天。

据了解，拟调整的JN030216和JN030309地块位于剑英公园大道（暂定名）以西，中环路以南，用地面积分别为35482㎡（53亩）和59569㎡（89亩），与此前一致。主要调整的方面有：建筑密度由原来的50%调整为30%，绿地率则由原来的25%上调为35%；在公共服务设施上，新增了幼儿园、居民健身场所、社区公共服务用房、生鲜超市等住宅用地配套。

业内人士认为，此次调整主要是有两方面原因。首先是目前梅州城区商业体逐步增加，竞争日趋激烈，且处于饱和状态，开发商对于商业用地较为谨慎，用地价值不高。此外，江南新城土地愈加稀缺，商住用地供应量不足，且土地拍卖价格越来越高，将商业用地调整为二类居住用地，有利于增加住宅供应，提升土地价值。

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