近日，梅州市自然资源局公布了七个控制性详细规划，为相关片区的规划建设提供了具体遵循。这些控制性详细规划明确了相应片区的建设用地性质、建设用地使用强度、道路交通、工程管线、公共配套设施等设置。

据了解，梅州市自然资源局认真落实上级决策部署，强化国土空间规划引领，深化实施梅州“一区两带六组团”，构建“五星争辉”的区域发展格局，实现主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等有机融合，实现 “多规合一”，用一张蓝图构建统一衔接的空间规划体系。

一方面结合永久基本农田和生态保护红线，加快城镇开发边界划定工作，并在划定以上三条保护红线的基础上，大力推进空间规划编制工作。

另一方面，在具体组织编制中，将原主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等涉及空间的规划融合为统一的国土空间规划，实现 “多规合一”，严格国土空间用途管制，加强国土空间生态保护修复。

目前，这七个控制性详细规划已按法定程序获梅州市人民政府批准（梅市府函〔2019〕180号），自批准之日起生效，有关规划成果信息可查询梅州市自然资源局网站。

那么，这七个控制性详细规划打算怎么做？我们先来一睹为快！
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◀《梅州城区梅州梅县机场片区控制性详细规划》

▶机场片区位于梅州中心城区南部，规划编制范围东至华南大道，南至大觉禅寺、北至梅塘东路，西至梅江，总用地面积约6.69平方公里。

结合机场片区的特殊性，规划区因地制宜，合理利用梅江、河塘、规划区内典型的田园风貌、生态斑块等生态自然资源，注重滨水岸线设计及其景观与周边地块的衔接，减少发展可能导致的生态破坏，营造绿色生态、环境优美的滨水空间，并通过设置预留发展用地、用地兼容性、路网弹性控制等手段，对重大基础设施以及山体、水体、绿地保护提出刚性规定。


《梅州城区江南东、梅江大道片区控制性详细规划》

▶江南东、梅江大道片区位于梅州城区中部，规划范围的东、西、北三面以梅江为界，南至梅州大桥、丽都路（梅江大道-彬芳大道段）及客都大道，总用地面积约6.8平方公里。

规划区属于商居密集的城市旧城区，规划从释放区位优势、体现土地价值的经济原则出发，盘活内部低效、闲置的存量用地，发挥土地的高效益用途，通过提升与丰富功能，增加旧城区的活力。

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《梅州城区东山片区控制性详细规划》

▶东山片区位于梅州城区东北部，规划范围东至西阳片区、南至梅江、西至外环路、北至天鹅山，面积约13.06平方公里。依托规划区内优越的生态资源，打造具备生态维育、文化旅游、休闲养生、生态居住功能的城市与自然过渡区。

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《梅州城区西阳片区控制性详细规划》

▶西阳片区（本次规划范围）位于梅州市中心城区最东面，规划区北邻梅江，南靠清凉山，梅大高速、省道S333从基地经过 ，距离火车站约6公里，距离梅县机场约8公里。本次规划总用地面积为3.71平方公里，其中龙坑村飞地0.26平方公里。

规划区拟发展成为功能复合型的生态休闲小镇，兼具部分电子产业生产，与东升工业园，台湾农民创业园形成产业联动，功能互补；主要发展公共服务、居住、文化娱乐、生态休闲四大功能，成为梅州中心城区东部的综合型、山水型小镇。

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《梅州城区长沙片区控制性详细规划》

▶长沙片区位于梅州市中心城区南部，北接江南新城。距离梅县机场约5公里，距离梅州市火车站约6公里。G206国道南北向贯穿中部，往南可至丰顺、揭阳。规划范围西至长沙镇长沙村边界，北至长沙镇政府，东至长沙村坑尾，南至长沙镇大密村，总用地面积约4.03平方公里。

衔接市区、镇区功能，规划区目标为：强化本规划区原有的公共服务功能，同时考虑老镇区与小密水库区域功能差异，补充完善旅游服务功能，以老镇区作为休闲小镇的功能载体，打造城南生态休闲旅游区、客家风情宜居社区、居民及休闲旅客的综合公共服务中心。

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《梅州城区槐岗片区控制性详细规划》

▶槐岗片区位于梅州市梅县新城西北部。规划范围北至洋顶岌、墩上村、宜娘寨（明阳寨），南起广梅南路、G205国道，西至南口镇车陂村，东至梅县水质净化厂，总用地面积约14.57平方公里。

规划结合《广东梅州嘉应新区发展总体规划》（2013-2030）和《梅州市城市总体规划（2015-2030）》，确定规划区的发展目标为：发展以都市型工业、科技研发、商贸、物流为主，以旅游度假、生态居住及宜居村落为辅的产学研一体示范区，现代商贸、物流集聚区。

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《梅州市梅县区大新城片区控制性详细规划》

▶规划区位于梅州市中心城区中部。规划范围东起梅塘西路，西至府前大道，南临梅江，北至程江河，总用地面积约5.56平方公里。本规划区定位为区级商业服务区、特色宜居生活区，重点发展商业、居住休闲等功能区。

来源 / 梅州市自然资源局


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