近日，市住建局网站公布了11月梅城房地产市场最新成交数据。数据显示，虽然11月环比出现量价齐跌，但成交价依然较9月份高出2%，同比去年同期更是上涨了约11%。

　　“金九银十”后量价回落

　　去年的金九银十行情，呈现量增价跌。去年9月份，城区住宅销售数量为1354套，10月份，为1723套，环比增多了369套，增长27%。成交价上，去年9月城区住宅成交价出现4847元每平方米的价格低点，9、10月份成交价均跌破5000元关口。较8、11月份低200元每平方，价格下调了4%左右。

　　而今年的金九银十，却是量价齐涨。今年9月份，城区住宅销售为1541套，较8月份已经增长了23%。而到10月份，销售量达到2454套，环比增多913套，增长了59%。其中，梅县和江北片区都出现了暴涨。记者统计了今年8月至11月的城区楼房成交均价发现，10月前成交均价呈现明显的上升。从8月份的5344元每平方上涨至10月份的5797元每平方，单位内高出453元，上涨了约8%。

　　至11月，成交价格仅仅出现回落了2%，均价维持在5627元每平方，高出8、9月份的价格水平。成交量方面，环比下滑至1544套，但依然与9月份的成交量基本持平。

梅城11月商品住宅网签情况

　　成交价同比去年增长了11%

　　11月，城区住宅成交价格同比去年同期增长了554元，上涨了11%。区域楼市成交价格出现明显抬升。从8月至10月，江北、梅县区的住宅成交价格都出现明显抬升。以梅县片区为例，8月份成交价格为4560元每平米，逐月抬升至11月的4868元每平米，3个月间每平米价格上涨了308元，提升了6%。

　　业内人士分析认为，当前的价格情况，主要有两方面的因素。其一，是当前高价楼盘的开放情况，对于整个数据有较大的影响。例如，江北片区某大型楼盘就选择在10月份开盘，为该区域增加了数百套的成交量，也大幅拉升了该区域的成交价格。其二，随着城区楼房库存不断消耗，优势房源的数量在减少，也逐渐凸显出价值。

　　梅县片区某楼盘销售人员告诉记者，排除楼盘的优劣因素，12月即将新开的楼盘价格较去年同期新开楼盘价格出现一定幅度上涨，去年同期开盘价为4500-4700元，今年的开盘价为4800-5000元。以一套100平方米的住宅为例，时隔一年时间，购房者需要多花3万元购买。

来源：《梅州日报》

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