今年1月梅州楼市数据显示除大埔、五华等县域表现突出外，市场总体呈现持续低迷的状况。根据梅州市住房及城乡建设局近日公布的全市1至2月新建商品房累计网签情况计算，2月份我市商品住宅网签套数环比上涨，楼市成交有所回暖。不过，与2018年初火热的楼市比较，今年梅州楼市仍显疲态。

环比量升价跌 江南销量居首

根据计算，2月份我市商品住宅共网签2412套，环比上升11.31%。其中住宅销售面积排名前三位的是梅县区、五华县和梅江区江北区域。梅县区网签数量为469套。从梅城不同区域来看，2月份各市场均呈现“量升价跌”态势，其中江南市场成交面积为1.05万m2，环比上升29.39%；成交套数310套，环比上升26.02%；成交均价为7413.91/m2,环比下降4.73%。江北市场成交面积为4.64万m2，环比上升124.15%；成交套数347套，环比上升131.33%；成交均价为6314.73元/m2，环比下降5.39%。

数据显示，奥园梅江天韵以91套成为江北区域乃至全梅州地区2月份网签量最高的楼盘，保利江南和府和客家旅游产业园H区则以71套和69套成为江南片区2月份网签量的第一和第二名。在新增预售方面， 2月份全市共新增预售商品房1066套，其中新增数量最多的区域是五华县539套，梅县区新增326套，兴宁市新增83套，梅城江南片区新增80套，平远县新增38套。2月份销售均价排名前三的则是梅城江南区域、五华县、兴宁市，其中江南片区以7413.91元/m2的价格稳居榜首。

春节因素发力 后市并不乐观

从今年的总体成交数据来看，2月份梅州楼市成交量呈小幅上升态势，住宅销售价格较稳定，未出现较大波动。

市场人士分析，2月份网签数量出现上升的原因较大可能来自春节因素。由于今年春节假期较长且天气晴好，一方面给各楼盘更多引客活动的施展空间，另一方也给意向购房人士提供了更多的看房时间，进而双双促进成交。

记者根据数据分析发现，与2018年2月相比，今年2月梅州商品住宅网签数下降了15.75%。“在梅州，往年春节返乡置业的成交数据都还不错。今年很多项目降价了，但总体销售也没什么起色。”今年春节期间返乡置业热潮明显降温，梅县区某楼盘项目负责人向本报记者如此说。“受去年四季度以来房地产市场整体降温的影响，今年开年全国楼市成交活跃度普遍较低。”该人士分析称，市场需求已经明显萎缩，至少在上半年房地产市场仍将延续下行的态势，全年成交量大概率不能再度攀升。

来源：梅州日报

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